藤和シティホームズ新八柱
千葉県松戸市日暮6丁目24-1 | 築28年 | 33戸
推定相場
藤和シティホームズ新八柱
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（37.3万円）を3.7%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を16.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.4万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 64.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,331万 | 1,736万 | 3,029万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市日暮6丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.10m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八柱駅
京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立常盤平第三小学校
中学校
松戸市立常盤平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998 | 33戸 | 38.7万 | 2,480万 |
| 京葉ハイツ | 1977 | 19戸 | 9.0万 | 498万 |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999 | 58戸 | 61.4万 | 3,899万 |
| ファミール南常盤平 | 1979 | 257戸 | - | - |
| 光コート陣屋前 | 1973 | 8戸 | - | - |
| 常盤平ニューハイツ | 1974 | 47戸 | 15.9万 | 980万 |
| エクセレント八柱アネックス | 2005 | 21戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987 | 82戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001 | 43戸 | - | - |
| エクセレントシティ新八柱駅前 | 2021 | 45戸 | 75.4万 | 4,070万 |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | 24.4万 | 35.3万 | 35.9万 | 35.9万 | 37.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。