ハイム新作
千葉県松戸市新作1172-1 | 築48年 | 31戸
推定相場
ハイム新作
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.1万円。周辺エリア平均（14.2万円）より36.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、10年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では53.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・8件）で、平均462万円です。3DKが最も高く平均1,096万円、1LDKは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 380万 | 370万 | 390万 |
| 2K | 8件 | 462万 | 276万 | 560万 |
| 2DK | 5件 | 587万 | 330万 | 931万 |
| 3DK | 3件 | 1,096万 | 1,026万 | 1,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-2階（11.8万円）と比べて2.9万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新作1172-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 33.54m² ～ 59.53m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
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徒歩8分
北松戸駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩8分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立上本郷小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム新作 | 1978 | 31戸 | 9.1万 | 390万 |
| 新作第三京葉ハイツ | 1979 | 9戸 | 14.9万 | 620万 |
| 松戸グリーンハイツ | 1978 | 18戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| パークハイツ | 1977 | 25戸 | 41.9万 | 1,820万 |
| トップ馬橋第3 | 1987 | 21戸 | 18.0万 | 270万 |
| 篠崎マンション | 1981 | 12戸 | 12.3万 | 650万 |
| ハイホーム松戸馬橋 | 2004 | 61戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 北松戸パークホームズ | 1999 | 41戸 | 27.0万 | 2,160万 |
| ハイホーム松戸馬橋ブロードタウン | 2004 | 60戸 | - | - |
| 第一グリーンヒルマンション | 1982 | 9戸 | 15.5万 | 690万 |
| ペガサス北松戸 | 1974 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 9.1万 | 9.1万 |
| 2DK | 8.9万 | - | 8.6万 | 21.7万 | - | - | - |
| 2K | - | 7.5万 | 12.7万 | 17.6万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 590万 | 17.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 14.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 6.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 390万 | 11.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 250万 | 7.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 300万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額44,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。