ペルル天王台弐番館
千葉県我孫子市青山1-8 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2011201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の19.5万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、14年間で59.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.3万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 73.12㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均1,978万円です。4LDKが最も高く平均2,789万円、3LDKは平均1,978万円です。
3LDK
1,978万
37件
4LDK
2,789万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 1,978万 | 1,207万 | 2,928万 |
| 4LDK | 3件 | 2,789万 | 2,346万 | 3,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（21.2万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25件
21.2万/㎡
6-10階
15件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市青山1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.65m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 間組 ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
天王台駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル天王台弐番館 | 1999 | 44戸 | 25.2万 | 1,800万 |
| ペルル天王台 | 1999 | 56戸 | 25.3万 | 1,800万 |
| ペルル天王台壱番館 | 1999 | 56戸 | 23.7万 | 1,690万 |
| ノトスアゼリア天王台 | 1987 | 66戸 | 12.1万 | 880万 |
| レアシス我孫子プロムナードレジデンス | 2010 | - | - | - |
| ルピアージュ天王台 | 1990 | 24戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| センチュリー我孫子天王台 | 2025 | 65戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| モナーク天王台 | 2006 | 33戸 | 41.1万 | 2,690万 |
| 第22大協ビル | 1990 | - | - | - |
| 天王台ヒルズ | 1992 | 11戸 | 8.1万 | 580万 |
| 荒井第３マンション | 1979 | 12戸 | 11.5万 | 450万 |
我孫子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,489円 | 343 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,885円 | 163 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,237円 | 72 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,566円 | 142 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,373円 | 112 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 23.3万 | 17.5万 | 19.6万 | 20.6万 | 21.1万 | 20.7万 | 31.1万 |
| 4LDK | - | - | 25.3万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 970万 | 12.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 25.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.89万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.75万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。