サンプラザ市川
千葉県市川市原木1丁目12-12 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、9年間で20.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では50.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
24.4〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 39.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・16件）で、平均984万円です。1LDKが最も高く平均1,443万円、2DKは平均984万円です。
1LDK
1,443万
6件
2DK
984万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,443万 | 963万 | 1,737万 |
| 2DK | 16件 | 984万 | 493万 | 1,553万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
24.1万/㎡
3階以上
12件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.93m² ～ 39.42m² |
| 分譲会社 | 神島建設 |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
原木中山駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立信篤小学校
中学校
市川市立高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンプラザ市川 | 1982 | 20戸 | 12.7万 | 500万 |
| ハイタウン塩浜17号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| パルセ市川 | 1981 | 15戸 | 26.0万 | 950万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| デュオ市川原木 | 2013 | 55戸 | - | - |
| ウェルフェアグリーン原木1号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| 市川ハイマンション | 1973 | 77戸 | - | - |
| クレストフォルム西船橋サウスステージ | 2002 | 73戸 | - | - |
| シルフィード西船橋 | 1990 | 19戸 | - | - |
| スカイシャルム | 1974 | 17戸 | 22.4万 | 850万 |
| イトーピア市川マンション | 1974 | 126戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 39.42㎡ | 21.6万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.2万 | - | 20.0万 | 16.5万 | 25.0万 | 34.8万 | 31.7万 | 17.1万 |
| 1LDK | 31.8万 | 24.3万 | 30.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 12.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,320万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,320万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,320万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,190万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 19.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 825万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,290万 | 32.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 560万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額65,000円。2DKなら月額65,000円が相場です。
1LDK
65,000〜65,000円
65,000円
2DK
65,000〜65,000円
65,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。