エルズ市川中山
千葉県市川市原木1丁目3-29 | 築30年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、16年間で80.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均3,293万円です。3LDKが最も高く平均3,293万円、2LDKは平均2,869万円です。
2LDK
2,869万
13件
3LDK
3,293万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,869万 | 2,225万 | 3,338万 |
| 3LDK | 23件 | 3,293万 | 2,475万 | 4,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（35.5万円）と比べて16.5万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
35.5万/㎡
4-7階
17件
34.6万/㎡
8階以上
3件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目3-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 88.11m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩9分
原木中山駅
東京メトロ東西線
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徒歩15分
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JR中央・総武線
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ウェルフェアグリーン原木1号棟 | 1980 | 40戸 | 27.2万 | 1,988万 |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| デュオ市川原木 | 2013 | 55戸 | - | - |
| 市川ハイマンション | 1973 | 77戸 | - | - |
| サンプラザ市川 | 1982 | 20戸 | 12.7万 | 500万 |
| ハイタウン塩浜17号棟 | 1982 | 4戸 | - | - |
| パルセ市川 | 1981 | 15戸 | 26.0万 | 950万 |
| アルファグランデ西船橋 | 1997 | 41戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| 西船橋リリエンハイム | 1994 | 81戸 | 70.6万 | 4,850万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 38.6万 | 31.7万 | 39.0万 | 53.3万 | - | - | 51.3万 |
| 2LDK | - | 38.1万 | - | - | - | 38.1万 | 47.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.56万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 32万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.38万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。