ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト
千葉県市川市田尻3丁目6-17 | 築21年 | 53戸
推定相場
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（49.3万円）を7.5%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を2.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で47.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.519
代表面積 70.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,773万円です。4LDKが最も高く平均5,404万円、3LDKは平均3,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,773万 | 2,879万 | 4,937万 |
| 4LDK | 2件 | 5,404万 | 4,913万 | 5,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（41.7万円）と比べて3.1万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市田尻3丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
原木中山駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩16分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
信篤小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト | 2005 | 53戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| アドバンスシティ市川 | 2006 | 54戸 | 39.6万 | 5,980万 |
| グローリア初穂南市川 | 1986 | 101戸 | 43.1万 | 3,480万 |
| コンフォートパレス原木中山 | 2005 | 28戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| イトーピア原木中山 | 1998 | 80戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| ブリリアンコート市川原木中山 | 2017 | 69戸 | 61.9万 | 4,399万 |
| レクシオ原木中山 | 2007 | 37戸 | 54.2万 | 2,980万 |
| コスモ市川南 | 1991 | 25戸 | - | - |
| 西船橋永谷マンション | 1973 | 313戸 | - | - |
| グランコート原木中山 | 1998 | 71戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| レーベンハイムベクシス市川イースト | 2006 | 43戸 | 58.4万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 68.75㎡ | 55万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.2万 | 36.5万 | 40.1万 | 45.2万 | 56.6万 | 53.0万 | 57.6万 | 57.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 62.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 56.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.64万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 46.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.28万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。