グランコート原木中山

千葉県市川市田尻３丁目５－２４ | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランコート原木中山全体の相場です（成約 218件、うち棟が特定できない事例 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランコート原木中山

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.9万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、16年間で60.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は126,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

71.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 68.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・66件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、2SLDKは平均2,646万円です。

2SLDK

2件

2,646万

3LDK

66件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,646万	2,631万	2,660万
3LDK	66件	3,286万	2,423万	4,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（37.8万円）と比べて5.6万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

18件

4-7階

37.2万/㎡

22件

8階以上

43.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻３丁目５－２４
築年月	1998-01（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	67.50m² ～ 70.32m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大倉住宅
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

グランコート原木中山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 92件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 218件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	10階建	71戸	92件	43.7万	8件	-
壱番館	1998年	10階建	73戸	62件	42.7万	-	-
弐番館	1998年	10階建	72戸	64件	36.2万	12件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

市川市立信篤小学校

中学校

市川市立高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート原木中山	1998	71戸	52.3万	3,580万
アドリーム原木中山	1995	60戸	-	-
レクシオ原木中山	2007	37戸	54.2万	2,980万
ルミナス原木中山	1999	144戸	-	-
イトーピア原木中山	1998	80戸	40.7万	3,280万
アーデル原木中山	2016	42戸	54.4万	3,680万
ブリリアンコート市川原木中山	2017	69戸	61.9万	4,399万
グローリア初穂南市川	1986	101戸	43.1万	3,480万
プライムコート田尻	2012	9戸	-	-
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ	2005	45戸	48.3万	3,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.6万	33.7万	36.4万	40.7万	46.5万	49.4万	49.7万	49.5万
2SLDK	33.8万	33.8万	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.31万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.29万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.48万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.95万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.38万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.56万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.29万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.1万/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.16万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.52万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.65万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.78万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.63万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.65万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.95万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.23万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2022年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,088万	45.12万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.46万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.54万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.68万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.71万/㎡
2019年3月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2018年4月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.75万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.69万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.69万/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.46万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.27万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.41万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.31万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.77万/㎡
2014年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。

3LDK

124,143円

120,000〜128,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,777円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,797円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,870円/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。