香取ハイツ

千葉県市川市香取1丁目3-8 | 築51年 | 35戸

推定相場

香取ハイツ

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.5万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

32.2〜39.4万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・14件）で、平均1,772万円です。2SLDKが最も高く平均2,566万円、1LDKは平均1,376万円です。

1LDK

4件

1,376万

2SLDK

11件

2,566万

3DK

14件

1,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,376万	1,198万	1,624万
2SLDK	11件	2,566万	2,194万	3,087万
3DK	14件	1,772万	1,588万	2,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階（28.5万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

28.5万/㎡

14件

3階以上

30.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市香取1丁目3-8
築年月	1975-04（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	33.97m² ～ 91.86m²
分譲会社	タウンホームズ
施工会社	松尾建設
管理会社	興栄商事
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

南行徳小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
香取ハイツ	1975	35戸	32.9万	1,198万
ビラ香取B	1975	6戸	-	-
宇田川第1マンション	1974	28戸	15.4万	980万
ニューハイム宇田川	1974	27戸	30.1万	2,100万
ビラかんどり	1975	6戸	-	-
ライオンズマンション行徳第3	1999	40戸	-	-
センチュリー行徳	1996	15戸	56.4万	3,280万
ハピーハイツ行徳	1974	48戸	30.4万	1,490万
クリオ行徳壱番館	1995	25戸	48.0万	2,880万
コープ行徳	1980	90戸	-	-
メゾン行徳	1979	80戸	26.1万	1,999万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	38.1万	33.7万
3DK	20.7万	24.4万	-	-	27.6万	26.5万	23.5万	-
2SLDK	-	-	-	23.9万	38.7万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,198万	32.87万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,258万	34.52万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	40.61万/㎡
2025年4月	低層	3DK	60㎡〜	1,490万	23.49万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,298万	35.62万/㎡
2024年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,299万	35.14万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,299万	35.16万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36.69万/㎡
2023年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,399万	36.67万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	38.22万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	38.2万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,699万	41.25万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.73万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	39.74万/㎡
2023年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,800万	28.38万/㎡
2023年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	45.84万/㎡
2023年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,699万	26.79万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,890万	23.87万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	999万	12.62万/㎡
2018年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2018年6月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.91万/㎡
2018年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.34万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	19.83万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2017年5月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,680万	29.18万/㎡
2017年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,680万	29.18万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2016年10月	低層	3DK	85㎡〜	1,580万	18.16万/㎡
2015年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額95,400円。3LDKなら月額95,400円が相場です。

2LDK

70,000円

65,000〜75,000円

3LDK

95,400円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,136円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	97,000円	1,225円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,263円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,199円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,486円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。