藤和シティコープ行徳2
千葉県市川市香取2丁目5-8 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2024年は64万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
43.6〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.072
補正係数 ×1.072
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均3,728万円、３ＬＤＫは平均2,770万円です。
３ＬＤＫ
2,770万
7件
2LDK
3,127万
2件
3LDK
3,728万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,770万 | 1,203万 | 3,947万 |
| 2LDK | 2件 | 3,127万 | 3,127万 | 3,127万 |
| 3LDK | 6件 | 3,728万 | 3,171万 | 4,107万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（43.8万円）と比べて13.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
43.8万/㎡
3階以上
4件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 67.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立南行徳小学校
中学校
市川市立福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ行徳2 | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| 行徳パークホームズ | 2001 | 37戸 | - | - |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ソシアル行徳 | 1975 | 76戸 | - | - |
| ウェリス市川行徳 | 2012 | 56戸 | - | - |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| グリーンハイツ行徳 | 1975 | 26戸 | - | - |
| 朝日南市川マンション | 1976 | 37戸 | - | - |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| ヒルズ行徳 | 1998 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | 49.8万 | 64.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
3LDK
115,000〜119,000円
117,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。