リアナ行徳サンクシェルト
千葉県市川市香取2丁目5-13 | 築19年 | 31戸
推定相場
リアナ行徳サンクシェルト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.8万円。周辺エリア平均（48.6万円）を39.6%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を30.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201220142016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、16年間で30.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
71.7〜97.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.619
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均4,370万円です。3LDKが最も高く平均4,370万円、2LDKは平均3,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,123万 | 2,746万 | 3,500万 |
| 3LDK | 22件 | 4,370万 | 2,714万 | 5,520万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 143.50m² |
| 分譲会社 | ウラタ |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南行徳小学校
中学校
福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| 行徳パークホームズ | 2001 | 37戸 | - | - |
| ウェリス市川行徳 | 2012 | 56戸 | - | - |
| ソシアル行徳 | 1975 | 76戸 | - | - |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| 藤和シティコープ行徳2 | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| 朝日南市川マンション | 1976 | 37戸 | - | - |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 45.0万 | 51.0万 | 45.6万 | - | 47.8万 | 43.6万 | 67.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 42.0万 | 54.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.25万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.17万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.47万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.31万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。