グランシティユーロパレス本八幡
千葉県市川市大和田4丁目14-8 | 築20年 | 94戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2026年は60.9万/㎡へ、17年間で35.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.7万円/㎡
レンジ
69.1〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・98件）で、平均4,038万円です。3SLDKが最も高く平均4,112万円、2LDKは平均3,821万円です。
2LDK
3,821万
4件
3LDK
4,038万
98件
3SLDK
4,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,821万 | 3,159万 | 4,845万 |
| 3LDK | 98件 | 4,038万 | 2,879万 | 5,685万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,112万 | 3,966万 | 4,258万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（45.3万円）と比べて14.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
61件
45.3万/㎡
4-7階
40件
46.3万/㎡
8階以上
4件
59.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大和田4丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 62.88m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | ニテカ 一級建築士事務所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
京成八幡駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立鶴指小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティユーロパレス本八幡 | 2006 | 94戸 | 60.9万 | 4,180万 |
| エクセレントスクエア本八幡 | 2008 | 30戸 | 45.7万 | 3,380万 |
| レクセル市川 | 1996 | 26戸 | 46.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス本八幡 | 1997 | 21戸 | - | - |
| トーヨーマンション | 1973 | 29戸 | 39.7万 | 1,690万 |
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| リビオ本八幡 | 2022 | 53戸 | 92.3万 | 6,280万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| 市川大洲マンション | 1978 | - | 13.4万 | 600万 |
| コスモ南八幡 | 2000 | 22戸 | 64.8万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 70.2㎡ | 80.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（105件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 43.2万 | 45.5万 | 45.3万 | 45.3万 | 57.7万 | 65.1万 | 60.9万 |
| 2LDK | - | 45.6万 | 42.1万 | - | - | - | 49.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 49.7万 | - | - | - | - | - |
全 105 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,210万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,210万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.56万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。