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トーヨーマンション

千葉県市川市大和田４丁目１－３ | 築53年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーヨーマンション全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーヨーマンション
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸68件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（59.6万円）より33.4%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2026年は37.1万/㎡へ、13年間で120.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では58.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には80,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
32.2〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 65.76㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の28%・9件）で、平均1,660万円です。3SLDKが最も高く平均1,660万円、1DKは平均1,048万円です。
1DK
5件
1,048万
1LDK
7件
1,363万
2SDK
2件
1,341万
2LDK
9件
1,630万
3SLDK
9件
1,660万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,048万 968万 1,152万
1LDK 7件 1,363万 721万 2,030万
2SDK 2件 1,341万 1,227万 1,455万
2LDK 9件 1,630万 975万 2,280万
3SLDK 9件 1,660万 1,390万 2,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（16.4万円）と比べて7.9万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.4万/㎡
7件
4-7階
24.3万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市大和田４丁目１－３
築年月1973-09（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積38.21m² ～ 84.79m²
施工会社三信工業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

トーヨーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 62件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 8階建 29戸 62件 18.8万 136件 -
1号棟 1973年 8階建 32戸 22件 23.4万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
鶴指小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーヨーマンション 1973 29戸 39.7万 1,690万
グリーンビレッジ市川 1996 24戸 59.4万 3,380万
ダイアパレス本八幡 1997 21戸 - -
エクセレントシティ本八幡2 2017 36戸 - -
コスモ南八幡 2000 22戸 64.8万 4,680万
リビオ本八幡 2022 53戸 92.3万 6,280万
サーパス本八幡 1999 39戸 95.1万 6,499万
ダイアパレスヴァリエ本八幡 2002 32戸 67.1万 6,498万
ライオンズプラザ本八幡 1998 161戸 - -
レクセル市川 1996 26戸 46.1万 2,780万
エクセレントスクエア本八幡 2008 30戸 45.7万 3,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK - - 15.3万 - 16.4万 - 43.5万 41.0万
2LDK - 20.6万 18.0万 - - - - 33.3万
3SLDK - - 15.5万 15.2万 18.5万 23.4万 - -
1DK 21.7万 26.1万 - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.72万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,999万 30.4万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 39.72万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.48万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.68万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,850万 43.48万/㎡
2024年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.36万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 23.36万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 25.71万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 700万 16.45万/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,350万 15.93万/㎡
2023年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,380万 16.28万/㎡
2021年12月 中層 2SDK 45㎡〜 1,080万 22.31万/㎡
2021年7月 中層 2SDK 45㎡〜 1,280万 26.43万/㎡
2021年1月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.22万/㎡
2020年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,290万 15.22万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,320万 15.57万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 650万 15.28万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,499万 21.71万/㎡
2020年2月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,320万 15.57万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.2万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,299万 18.81万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.45万/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 998万 26.12万/㎡
2018年12月 高層 1DK 35㎡〜 830万 21.73万/㎡
2017年6月 低層 1DK 40㎡〜 790万 18.57万/㎡
2017年5月 低層 1DK 40㎡〜 790万 18.57万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 600万 14.11万/㎡
2017年4月 低層 1DK 40㎡〜 740万 17.4万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 10.86万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 1,430万 16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額54,093円。2DKなら月額72,333円が相場です。
ワンルーム
59,000円
57,000〜60,000円
1K
54,093円
43,000〜65,000円
1DK
68,286円
54,000〜78,000円
2DK
72,333円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
62件
8〜10万
1件
全 68 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 2DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,425円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,553円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,727円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,340円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,766円/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,128円/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,477円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,151円/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,298円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,273円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,955円/㎡
2018年11月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 1,957円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,465円/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,500円/㎡
2018年8月 低層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,636円/㎡
2018年7月 高層 1DK 35㎡〜 72,000円 1,807円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,364円/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,128円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。