モアステージ市川メディックス
千葉県市川市大洲1丁目11-12 | 築30年 | 27戸
推定相場
モアステージ市川メディックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（60.9万円）より10.8%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を4.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.5万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、14年間で27.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
55.1〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 68.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均4,568万円、3LDKは平均3,777万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,777万 | 3,102万 | 5,546万 |
| 4LDK | 12件 | 4,568万 | 3,874万 | 5,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-2階（37.6万円）と比べて8.0万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市大洲1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.50m² ～ 86.86m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩17分
菅野駅
京成本線
学区情報
小学校
市立鶴指小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ市川メディックス | 1996 | 27戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| ウィザースレジデンス市川 | 2018 | 40戸 | 83.1万 | 5,080万 |
| レクセル市川 | 1996 | 26戸 | 46.1万 | 2,780万 |
| 市川大洲マンション | 1978 | - | 13.4万 | 600万 |
| アービックコート市川 | 1995 | 68戸 | 57.0万 | 3,780万 |
| ハイホーム市川 | 1999 | 51戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| カーサセンチュリー市川 | 2013 | 43戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| 市川藤マンションNO．3 | 1973 | 22戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| 市川藤マンションNO．2 | 1973 | 25戸 | 29.0万 | 1,680万 |
| ハイタウン塩浜22号棟 | 1982 | 3戸 | - | - |
| ダイアパレス本八幡 | 1997 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,990万円 | 67.8㎡ | 58.8万円 | 3LDK | - | - |
| 3,999万円 | 67.8㎡ | 59万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,099万円 | 67.8㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 39.6万 | 50.3万 | 46.6万 | 43.7万 | - | - | 54.3万 |
| 4LDK | - | 34.3万 | 40.1万 | - | - | 49.9万 | 52.7万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.96万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。