宮川の一戸建て相場
千葉県山武郡横芝光町宮川 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮川の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,083万円
うち土地分
1,589万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,186。軽量鉄骨造（989）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
平均価格
1,484
取引実績
30件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
100㎡〜
2.1
2023年第1四半期
530円
170㎡〜
3.1
2022年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2022年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2021年第4四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2021年第3四半期
590円
130㎡〜
4.5
2021年第3四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2021年第2四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2020年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
310円
155㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡横芝光町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,067 | - |
| 2016 | 24,465 | - |
| 2018 | 23,861 | -130 |
| 2020 | 23,368 | 0 |
| 2022 | 22,697 | -74 |
| 2023 | 22,378 | +14 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡横芝光町の一戸建てマップ
山武郡横芝光町内のエリアランキング
宮川は山武郡横芝光町内6地区中2位（上位67%）。
単価5.1。
1つ上の横芝とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
宮川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 横芝 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）