宮川の一戸建て相場
千葉県山武郡横芝光町宮川 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県山武郡横芝光町宮川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,186万円。軽量鉄骨造（989万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,186万
軽量鉄骨造
4件
989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
358万
80〜100㎡
10件
1,171万
100〜120㎡
4件
651万
120〜150㎡
3件
656万
150㎡以上
7件
3,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,361万
6〜8m
6件
1,747万
8m以上
4件
1,125万
平均㎡単価
5.1万/㎡
平均価格
1,484万円
取引実績
30件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
2万
'08'10'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210万円
100㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
530万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
700万円
165㎡〜
4.2万/㎡
2021年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2021年第3四半期
590万円
130㎡〜
4.5万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2020年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2020年第1四半期
310万円
155㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武郡横芝光町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,728 | - |
| 2017 | 24,217 | - |
| 2019 | 23,587 | +13 |
| 2021 | 23,041 | -23 |
| 2023 | 22,378 | +14 |
| 2024 | 22,095 | +45 |
所得: 平均322万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-39.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武郡横芝光町の一戸建てマップ
山武郡横芝光町内のエリアランキング
宮川は山武郡横芝光町内4地区中2位（上位50%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の横芝とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
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5.1万
宮川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山武郡横芝光町宮川字向田４４１８番１外 | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 横芝 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）