アビック２１メイフルウイング・ウエスト
千葉県印西市小倉台1丁目1 | 築35年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2025年は21万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 80.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の39%・46件）で、平均2,220万円です。５ＬＤＫが最も高く平均2,990万円、3LDKは平均1,995万円です。
４ＬＤＫ
2,220万
46件
３ＬＤＫ
2,045万
43件
２ＬＤＫ
2,425万
8件
５ＬＤＫ
2,990万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,292万
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,199万
4件
3LDK
1,995万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 46件 | 2,220万 | 1,029万 | 3,696万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 2,045万 | 823万 | 3,820万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,425万 | 2,052万 | 2,967万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 2,990万 | 1,300万 | 4,261万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 2,292万 | 1,810万 | 2,899万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,199万 | 1,368万 | 3,086万 |
| 3LDK | 6件 | 1,995万 | 1,562万 | 2,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.5万円で、1-5階（18.6万円）と比べて1.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
3件
18.6万/㎡
6-10階
3件
20.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市小倉台1丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 80.06m² ～ 129.26m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
千葉ニュータウン中央駅
成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
小倉台小学校
中学校
木刈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビック２１メイフルウイング・ウエスト | 1991 | 60戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| アビック２１メイフルウイング・イースト | 1991 | 78戸 | 20.9万 | 1,680万 |
| アビック２１サマータワー | 1992 | 123戸 | 30.3万 | 2,880万 |
| 千葉ニュータウンセカンドスクエア小倉台 | 1991 | 130戸 | - | - |
| サードスクエア小倉台１号棟 | 1992 | 170戸 | 22.0万 | 2,180万 |
| リステージ千葉ニュータウン中央 | 2007 | - | - | - |
| ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央エレガントコート | 2007 | 120戸 | - | - |
| ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央グレースコート | 2007 | 35戸 | 31.4万 | 2,780万 |
| サードスクエア小倉台１８号棟 | 1992 | 20戸 | 20.7万 | 1,680万 |
| ファーストスクエア小倉台第１号棟 | 1991 | 245戸 | - | - |
| ファーストスクエア小倉台4号棟 | 1991 | - | 9.1万 | 780万 |
印西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,714円 | 51 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 1,927円 | 82 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,236円 | 23 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,507円 | 58 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 1,595円 | 27 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 18.1万 | 18.5万 | 24.7万 | 20.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 18.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。