エクセレントプレイス幕張本郷
千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目13-11 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2024年は53.7万/㎡へ、10年間で15.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×2.035
補正係数 ×2.035
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均3,795万円です。3LDKが最も高く平均3,795万円、2LDKは平均2,040万円です。
2SLDK
3,169万
2件
2LDK
2,040万
3件
3LDK
3,795万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,169万 | 3,169万 | 3,169万 |
| 2LDK | 3件 | 2,040万 | 1,966万 | 2,116万 |
| 3LDK | 12件 | 3,795万 | 2,819万 | 4,536万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区幕張本郷6丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成幕張本郷駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立上の台小学校
中学校
千葉市立幕張本郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントプレイス幕張本郷 | 2012 | 30戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| イトーピア幕張本郷 | 1998 | 27戸 | 43.9万 | 3,090万 |
| 花見川団地７街区１号棟 | 1968 | - | 12.2万 | 555万 |
| 花見川団地７街区４号棟 | 1968 | - | 6.4万 | 290万 |
| プライムスクエアー幕張本郷 | 2005 | 31戸 | 53.0万 | 3,680万 |
| 花見川団地７街区３号棟 | 1968 | - | - | - |
| エクセレントシティ幕張本郷レジデンス | 2022 | 44戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| 花見川団地７街区５号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地７街区６号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地７街区８号棟 | 1968 | - | 17.2万 | 780万 |
| 花見川団地７街区７号棟 | 1968 | - | 6.3万 | 300万 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.3万 | 47.0万 | - | 52.9万 | 53.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。