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ベイマークスクエアセントラルコート

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-4 | 築27年 | 176戸

推定相場
ベイマークスクエアセントラルコート
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（38.2万円）を53.4%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を74.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2025年には174,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均5,149万円です。3LDKが最も高く平均5,149万円、2SLDKは平均4,357万円です。
2SLDK
2件
4,357万
3LDK
35件
5,149万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,357万 4,287万 4,426万
3LDK 35件 5,149万 3,549万 7,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（43.4万円）と比べて4.7万円（+10.8%）高くなっています。
1-5階
43.4万/㎡
15件
6-10階
47.7万/㎡
4件
11-20階
48.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-4
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数176戸
専有面積70.48m² ～ 92.00m²
分譲会社野村不動産
施工会社淺沼組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲毛海岸駅
JR京葉線
徒歩3分

学区情報

小学校
高洲第三小学校
中学校
高洲第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイマークスクエアセントラルコート 1999 176戸 58.6万 4,780万
ベイマークスクエアプラザコート 1999 126戸 59.3万 4,090万
高洲三丁目住宅３-４-１４号棟 1976 40戸 - -
ライオンズマンション稲毛海岸駅前 1997 48戸 48.4万 3,390万
高洲三丁目住宅３-４-１３号棟 1974 30戸 - -
新稲毛ガーデンタワー２棟 1985 432戸 - -
高洲３丁目住宅３-４-１０号棟 1974 60戸 - -
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア 2019 71戸 70.1万 4,680万
高洲三丁目住宅３-４-７号棟 1974 10戸 - -
高洲三丁目住宅３-４-８号棟 1974 20戸 - -
高洲３丁目住宅３-４-１号棟 1974 30戸 - -

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232025
3LDK 44.1万 45.8万 48.4万 42.4万 46.1万 - 48.7万 62.3万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.62万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,480万 62.74万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.67万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.75万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.74万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.16万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.2万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.52万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.7万/㎡
2020年6月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 44.19万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.12万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.57万/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.52万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.7万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.51万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,570万 49.6万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.11万/㎡
2020年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 42.79万/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,500万 45.2万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.51万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.65万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.93万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.36万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.89万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.17万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,350万 47.33万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.96万/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,860万 49.85万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,390万 45.13万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.48万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.1万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,270万 42.23万/㎡
2016年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,998万 47.94万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,690万 44.25万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.27万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.07万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,330万 43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額150,778円。3SLDKなら月額129,500円が相場です。
3LDK
150,778円
110,000〜220,000円
3SLDK
129,500円
109,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
11件
20〜30万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,156円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,310円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 179,000円 2,339円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,945円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,170円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,698円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,938円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,048円/㎡
2020年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,937円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,949円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,502円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,156円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,938円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 143,000円 2,020円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,502円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,807円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,949円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,052円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,052円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,702円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,598円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,114円/㎡
2014年4月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 109,000円 1,547円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,972円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,114円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,775円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。