ファーストウイングE棟

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4 | 築21年 | 137戸

推定相場

ファーストウイングE棟

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には185,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

36.3〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.368

代表面積 93.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 553件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,136万円です。3SLDKが最も高く平均6,774万円、2LDKは平均5,180万円です。

2LDK

2件

5,180万

3LDK

8件

6,136万

3SLDK

3件

6,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,180万	4,580万	5,780万
3LDK	8件	6,136万	4,780万	7,429万
3SLDK	3件	6,774万	6,191万	7,794万

階数別の㎡単価

1-5階

60.1万/㎡

3件

6-10階

49.7万/㎡

2件

11-20階

51.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-4
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	137戸
専有面積	80.77m² ～ 108.93m²
分譲会社	丸紅東京建物大和ハウス工業大成建設
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩11分

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩20分

学区情報

小学校

千葉市立打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストウイングE棟	2005	137戸	61.9万	5,780万
ファーストウイングA棟	2005	62戸	63.9万	6,680万
ファーストウイングB棟	2005	38戸	56.3万	5,850万
ファーストウイングD棟	2005	137戸	49.3万	3,980万
ファーストウイングC棟	2005	36戸	60.6万	4,390万
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万
シティーズフォートホワイトホーム	2005	142戸	48.7万	3,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟	2003	40戸	-	-
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟	2003	3戸	-	-
セントラルパークイースト	2001	496戸	63.8万	6,980万
幕張ベイパークスカイグランドタワー	2020	-	-	-

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	42.6万	43.5万	-	-	63.7万	56.8万	57.4万
3SLDK	-	-	48.2万	49.0万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜12階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.71万/㎡
2025年8月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,780万	53.06万/㎡
2025年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.78万/㎡
2025年11月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	5,780万	61.86万/㎡
2024年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,840万	56.8万/㎡
2023年7月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	5,799万	61.03万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	95㎡〜	6,299万	66.29万/㎡
2021年5月	9〜12階	3SLDK	105㎡〜	5,060万	46.46万/㎡
2021年2月	17〜19階	3SLDK	100㎡〜	5,180万	51.59万/㎡
2020年11月	9〜12階	3SLDK	105㎡〜	5,250万	48.2万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.33万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.6万/㎡
2014年2月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,171円/㎡
2016年5月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,908円/㎡
2015年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,408円/㎡
2014年1月	13〜16階	2SLDK	85㎡〜	179,000円	2,070円/㎡
2013年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。