ワコーレ稲毛ガーデン
千葉県千葉市稲毛区宮野木町984-4 | 築40年 | 3棟
このページは3棟をまとめたワコーレ稲毛ガーデン全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で37.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
25.5〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 456件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均1,231万円です。3SLDKが最も高く平均2,355万円、3LDKは平均1,231万円です。
3LDK
1,231万
27件
3SLDK
2,355万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,231万 | 696万 | 1,906万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,355万 | 2,355万 | 2,355万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
19.6万/㎡
3階以上
17件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区宮野木町984-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 74.90m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ワコーレ稲毛ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 3階建 | 72戸 | 46件 | 15万 | - | 1件 |
| 壱番館 | 1986年 | 3階建 | 27戸 | 28件 | 14.5万 | - | 1件 |
| 参番館 | 1986年 | 3階建 | 21戸 | 10件 | 22.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1986年 | 3階建 | 24戸 | 10件 | 14.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分直線1.9km
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
穴川駅
千葉都市モノレール２号線
🚉
約徒歩26分直線2.1km
京成稲毛駅
京成千葉線
学区情報
小学校
千葉市立園生小学校
中学校
千葉市立小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986 | 72戸 | 8.7万 | 650万 |
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006 | 36戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991 | 27戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994 | 39戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| グランドムール稲毛 | 1989 | 35戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| ルネ稲毛 | 1988 | 142戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006 | 33戸 | 38.7万 | 2,630万 |
| 藤ハイツ | 1972 | 4戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン2号館 | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986 | 147戸 | - | - |
| 西小中台団地5号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 74.72㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | - |
| 1,240万円 | 74.72㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,080万円 | 74.72㎡ | 27.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 14.5万 | 13.2万 | 16.3万 | 15.8万 | 15.4万 | 16.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.83万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.7万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.12万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 22.6万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.09万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.13万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.61万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.06万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.24万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.46万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 14.99万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。