稲毛スカイタウン
千葉県千葉市稲毛区小中台町501 | 築40年 | 6棟
推定相場
稲毛スカイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（27.7万円）を26.1%上回って、千葉市稲毛区全体の平均（29.9万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.2〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 80.56㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 450件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・44件）で、平均2,002万円です。4LDKが最も高く平均2,268万円、2LDKは平均1,976万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,976万 | 1,450万 | 2,336万 |
| 3LDK | 44件 | 2,002万 | 1,366万 | 2,859万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,058万 | 1,906万 | 2,268万 |
| 4LDK | 9件 | 2,268万 | 1,631万 | 2,788万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小中台町501 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 80.56m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
稲毛スカイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号館 | 1986年 | 15階建 | 175戸 | 22件 | 22.1万 | - | 1件 |
| 2号館 | 1986年 | 13階建 | 147戸 | 46件 | 21.3万 | - | - |
| 4号館 | 1988年 | 15階建 | 103戸 | 22件 | 23.3万 | - | - |
| 5号館 | 1988年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 22万 | - | - |
| 6号館 | 1988年 | 4階建 | 16戸 | 6件 | 14.4万 | - | - |
| 7号棟 | 1989年 | 14階建 | 103戸 | 22件 | 26.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
千葉市立園生小学校
中学校
千葉市立小中台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 稲毛スカイタウン | 1986 | 147戸 | 35.0万 | 2,590万 |
| 稲毛スカイタウン・ふれあいの街 | 1986 | 147戸 | - | - |
| 稲毛スカイタウン8号館 | 1989 | 105戸 | - | - |
| 第5稲毛ハイツ | 1986 | 125戸 | - | - |
| 第4稲毛ハイツ2 | 1985 | 9戸 | - | - |
| 第4稲毛ハイツ1 | 1985 | 26戸 | 19.5万 | 1,780万 |
| 西小中台団地5号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| ソフィア稲毛 | 1984 | 139戸 | 16.3万 | 1,250万 |
| サンクレイドル稲毛アルトフィオーレ | 2006 | 33戸 | 38.7万 | 2,630万 |
| 西小中台団地6号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 西小中台団地2号棟 | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,398万円 | 80.56㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | 25.6万 | 24.8万 | 22.8万 | 26.3万 | 21.2万 | 25.5万 | 27.4万 |
| 3SLDK | - | - | 26.2万 | - | - | - | 22.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.0万 | 28.8万 | 31.2万 | - |
| 4LDK | 19.1万 | - | 26.4万 | 26.0万 | - | 22.1万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,188万 | 25.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.14万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。