ルネ稲毛
千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルネ稲毛全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 40件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の88,500円から2019年には76,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,565万
43件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,565万 | 716万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（13.6万円）と比べて0.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26件
13.6万/㎡
3階以上
18件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区宮野木台1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 78.52m² ～ 99.85m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルネ稲毛は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 4階建 | 142戸 | 40件 | 13.7万 | 12件 | - |
| 1番館 | 1988年 | 4階建 | 102戸 | 42件 | 14.7万 | 10件 | - |
| 2番館 | 1988年 | 4階建 | 40戸 | 12件 | 12.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
稲毛駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩8分
西小中台小学校バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
西小中台小学校
中学校
朝日ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ稲毛 | 1988 | 142戸 | 13.7万 | 1,280万 |
| グランドムール稲毛 | 1989 | 35戸 | 18.5万 | 1,750万 |
| ナイスアーバン稲毛 | 1994 | 39戸 | 16.9万 | 1,400万 |
| 藤ハイツ | 1972 | 4戸 | - | - |
| D’レスティア稲毛リーセンテージ | 2006 | 36戸 | 22.3万 | 1,890万 |
| コスモ稲毛プレシオ | 1991 | 27戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 西小中台団地5号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| ワコーレ稲毛ガーデン | 1986 | 72戸 | 8.7万 | 650万 |
| 朝日ヶ丘パークホームズ | 1990 | 25戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| 西小中台団地6号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| 西小中台団地8号棟 | 1972 | 40戸 | 8.2万 | 399万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 14.9万 | 13.7万 | 13.0万 | 14.1万 | - | 14.8万 | 13.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 13.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,429円。
3LDK
60,000〜92,000円
76,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 79,000円 | 929円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 891円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。