鵜原の一戸建て相場
千葉県勝浦市鵜原 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜原の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,586万円
うち土地分
903万円
うち建物分
683万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,030
取引実績
21件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
2万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
260円
105㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2023年第4四半期
1,800円
570㎡〜
3.2
2023年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2021年第4四半期
550円
140㎡〜
3.9
2019年第2四半期
800円
135㎡〜
5.9
2019年第1四半期
2,000円
510㎡〜
3.9
2017年第3四半期
900円
510㎡〜
1.8
2016年第4四半期
630円
330㎡〜
1.9
2016年第3四半期
720円
510㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（勝浦市全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-117人/年
🔴 供給: 空き家率41%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,583 | - |
| 2016 | 18,514 | - |
| 2018 | 17,605 | -123 |
| 2020 | 16,817 | -96 |
| 2022 | 16,097 | -57 |
| 2023 | 15,663 | -137 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 41%（2018年: 47.1% → 改善）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
勝浦市の一戸建てマップ
勝浦市内のエリアランキング
鵜原は勝浦市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の松部とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）