レックスハイム志津
千葉県佐倉市井野1391-4 | 築32年 | 71戸
推定相場
レックスハイム志津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（21.8万円）を41.0%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で60.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
26.2〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均1,879万円です。4LDKが最も高く平均2,139万円、3LDKは平均1,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 1,879万 | 1,190万 | 2,912万 |
| 4LDK | 11件 | 2,139万 | 1,811万 | 2,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市井野1391-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 59.08m² ～ 75.05m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志津駅
京成本線
学区情報
小学校
井野小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイム志津 | 1994 | 71戸 | 30.8万 | 2,090万 |
| メロディーハイム志津スウィートピア | 2006 | 73戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| ユーカリシティ志津 | 2001 | 105戸 | - | - |
| レクセルプラザ志津 | 2006 | 118戸 | 29.6万 | 2,780万 |
| ブライトアベニュー志津 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ベルドゥムール志津駅前 | 2001 | 38戸 | 26.6万 | 1,800万 |
| ローズタウン志津駅前B棟 | 1977 | 125戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| ブライトアベニュー志津第1 6号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第1 | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| アインズコート勝田台 | 2000 | 71戸 | 18.0万 | 1,170万 |
| アインズコート勝田台サウスサイド | 2000 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 18.8万 | 18.9万 | 24.8万 | 30.8万 | 22.0万 | 21.3万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.4万 | 27.8万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4LDKなら月額76,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。