岬町椎木の土地相場
千葉県いすみ市岬町椎木 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町椎木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,530円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
21件
3万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
南
3件
6万/坪
北
4件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
北西
7件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
439万円
取引実績
36件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2026年第1四半期
470万円
169坪〜（560㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
750万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
460万円
91坪〜（300㎡〜）
5.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.4万/坪
2019年第1四半期
49万円
18坪〜（60㎡〜）
2.7万/坪
2018年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2018年第3四半期
770万円
54坪〜（180㎡〜）
14.1万/坪
2018年第3四半期
290万円
70坪〜（230㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町椎木はいすみ市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の岬町中原とは3%の差。
岬町椎木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 太東 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）