岬町椎木の一戸建て相場
千葉県いすみ市岬町椎木 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県いすみ市岬町椎木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約48件、前年比-69.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
584万
80〜100㎡
16件
1,005万
100〜120㎡
12件
1,108万
120〜150㎡
3件
1,139万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
658万
4〜6m
28件
968万
6〜8m
12件
1,337万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼69.8%
平均価格
1,051万円
取引実績
48件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
2
築11-15年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
230㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
1200㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
640万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
680万円
460㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
280㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
920万円
430㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
680㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
750万円
410㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
470万円
260㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町椎木はいすみ市内8地区中2位（上位75%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の大原とは7%の差。
岬町椎木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 太東 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）