大原の一戸建て相場
千葉県いすみ市大原 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県いすみ市大原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約102件、前年比-53.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均983万円。鉄骨造（904万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
86件
983万
鉄骨造
4件
904万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
694万
80〜100㎡
13件
990万
100〜120㎡
29件
940万
120〜150㎡
19件
1,398万
150㎡以上
19件
1,434万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
752万
4〜6m
49件
1,113万
6〜8m
31件
1,101万
8m以上
11件
1,376万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
1,139万円
取引実績
102件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
670㎡〜
1.5万/㎡
2026年第1四半期
850万円
420㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
790万円
230㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
380万円
290㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
390万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
860㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
大原はいすみ市内8地区中1位（上位88%）。
単価4.1万/㎡。
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市大原字初芝９９３１番 | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大原 1000m |
| いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）