大原の土地相場
千葉県いすみ市大原 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市大原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約117件、前年比+77.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,518円高くなります。
4m未満
23件
5万/坪
4〜6m
34件
4万/坪
6〜8m
31件
5万/坪
8m以上
21件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
37件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ台形
14件
5万/坪
ほぼ正方形
9件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
不整形
30件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
13件
6万/坪
北西
6件
6万/坪
西
19件
5万/坪
南
15件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南西
15件
4万/坪
東
16件
4万/坪
北東
12件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
14件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲77.7%
平均価格
543万円
取引実績
117件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
800万円
197坪〜（650㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2023年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
240万円
91坪〜（300㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
530万円
157坪〜（520㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
大原はいすみ市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の日在とは0%の差。
大原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いすみ市大原字初芝９９３１番 | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 大原 1000m |
| いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 1.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 大原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）