岬町和泉の土地相場
千葉県いすみ市岬町和泉 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町和泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,539円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて56%の差があります。
長方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
ほぼ台形
9件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
東
3件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
南東
13件
3万/坪
北
5件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.0万/㎡
平均価格
407万円
取引実績
50件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+26.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2023年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
190万円
45坪〜（150㎡〜）
4.2万/坪
2022年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
150万円
48坪〜（160㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町和泉はいすみ市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の岬町椎木とは15%の差。