岬町江場土の土地相場
千葉県いすみ市岬町江場土 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市岬町江場土の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,971円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて192%の差があります。
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
東
7件
4万/坪
西
10件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
北
3件
2万/坪
南
5件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
平均価格
463万円
取引実績
45件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で19.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
169坪〜（560㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
680万円
181坪〜（600㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
480万円
254坪〜（840㎡〜）
1.9万/坪
2021年第3四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
2021年第1四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2019年第3四半期
320万円
127坪〜（420㎡〜）
2.5万/坪
2016年第3四半期
300万円
64坪〜（210㎡〜）
4.7万/坪
2016年第2四半期
85万円
48坪〜（160㎡〜）
1.8万/坪
2016年第2四半期
240万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
2016年第2四半期
240万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町江場土はいすみ市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の大原台とは3%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
岬町江場土 ◀
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3.0万/坪