深堀の土地相場
千葉県いすみ市深堀 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県いすみ市深堀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約45件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,562円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
9件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて75%の差があります。
不整形
4件
4万/坪
長方形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
24件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
8件
5万/坪
南
14件
4万/坪
東
4件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
西
4件
3万/坪
北
4件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
554万円
取引実績
45件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
130坪〜（430㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
90万円
36坪〜（120㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
140万円
54坪〜（180㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2023年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
215坪〜（710㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
440万円
60坪〜（200㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
770万円
139坪〜（460㎡〜）
5.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
深堀はいすみ市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の大原とは3%の差。