岬町江場土の一戸建て相場
千葉県いすみ市岬町江場土 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県いすみ市岬町江場土の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,552万円。木造（764万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,552万
木造
48件
764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
661万
80〜100㎡
11件
570万
100〜120㎡
10件
1,163万
120〜150㎡
4件
935万
150㎡以上
3件
1,822万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
773万
4〜6m
40件
861万
8m以上
3件
448万
平均㎡単価
2.8万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
56件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950万円
380㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
180万円
125㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
300万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2023年第3四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
810㎡〜
2.3万/㎡
2023年第2四半期
880万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
750万円
290㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
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岬町江場土はいすみ市内8地区中7位（上位13%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の大原台とは1%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
岬町江場土 ◀
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2.8万