大原台の一戸建て相場
千葉県いすみ市大原台 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県いすみ市大原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約95件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,452万円。木造（1,284万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,452万
軽量鉄骨造
4件
1,404万
木造
83件
1,284万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,352万
80〜100㎡
26件
1,140万
100〜120㎡
30件
1,170万
120〜150㎡
11件
1,128万
150㎡以上
18件
1,798万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
67件
1,333万
8m以上
28件
1,205万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,323万円
取引実績
95件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
350㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
1300㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
460㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
410㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
620㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
950万円
420㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
390㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
420㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
900万円
380㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-195人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,014 | - |
| 2017 | 38,787 | - |
| 2019 | 37,665 | -282 |
| 2021 | 36,575 | -61 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
| 2024 | 34,705 | -134 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-41.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の一戸建てマップ
いすみ市内のエリアランキング
大原台はいすみ市内8地区中6位（上位25%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の岬町井沢とは9%の差。