横渚の一戸建て相場
千葉県鴨川市横渚 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,142。鉄骨造（1,564）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,142
木造
23件
1,770
鉄骨造
3件
1,564
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
559
80〜100㎡
3件
1,477
100〜120㎡
3件
3,825
120〜150㎡
5件
1,427
150㎡以上
11件
3,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大248%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
947
4〜6m
11件
3,298
6〜8m
6件
2,435
8m以上
3件
2,877
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,562
取引実績
33件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
6万
9万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
400㎡〜
8.8
2024年第3四半期
3,200円
1300㎡〜
2.5
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第2四半期
9,100円
500㎡〜
18.2
2024年第1四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2023年第1四半期
850円
330㎡〜
2.6
2022年第4四半期
4,200円
580㎡〜
7.2
2022年第2四半期
280円
155㎡〜
1.8
2021年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2021年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-281人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,881 | - |
| 2016 | 33,984 | - |
| 2018 | 33,078 | -262 |
| 2020 | 32,290 | -220 |
| 2022 | 31,277 | -458 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の一戸建てマップ
鴨川市内のエリアランキング
横渚は鴨川市内14地区中1位（上位93%）。
単価8.3。
横渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 3.9/㎡ | +0.3% | 事務所 | 安房鴨川 120m |
| 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 3.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 安房鴨川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）