小見川の土地相場
千葉県香取市小見川 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市小見川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約100件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,384円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
43件
3万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて148%の差があります。
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ長方形
42件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
22件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北西
20件
5万/坪
南東
29件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
南
3件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
21件
店舗
5件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
566万円
取引実績
100件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、18年間で22.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
284坪〜（940㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
620万円
76坪〜（250㎡〜）
8.2万/坪
2025年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
180万円
56坪〜（185㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
870万円
121坪〜（400㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
680万円
88坪〜（290㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2024年第2四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
小見川は香取市内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の野田とは35%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
小見川 ◀
―
5.8万/坪
小見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市小見川字戌新田７９７番３外 | 2.9万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 小見川 470m |
| 香取市小見川字八丁面４８６６番３４５ | 1.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 小見川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）