蔵波台の一戸建て相場

Name: 蔵波台の一戸建て相場データ（袖ケ浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県袖ケ浦市蔵波台 | 170件の成約データ他の種別: 土地

千葉県袖ケ浦市蔵波台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約170件、前年比-5.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蔵波台の一戸建て

147件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,297万円

うち土地分

2,827万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,279万円。木造（1,602万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,279万

6件

軽量鉄骨造

1,792万

17件

木造

1,602万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

917万

4件

80〜100㎡

1,203万

21件

100〜120㎡

1,675万

84件

120〜150㎡

1,809万

38件

150㎡以上

4,235万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,663万

13件

6〜8m

1,864万

113件

8m以上

1,860万

39件

蔵波台 13.9万/㎡袖ケ浦市内 5位/13地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▼5.7%

平均価格

2,806万円

取引実績

170件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,775万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,520万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

4件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

１ＬＤＫ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 330㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 175㎡〜 7.4万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 22.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 285㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 230㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（袖ケ浦市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	62,063	-
2017	62,897	-
2019	64,348	+791
2021	65,360	+630
2023	66,022	+573
2024	66,091	+303

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%

袖ケ浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

袖ケ浦市の一戸建てマップ

袖ケ浦市内のエリアランキング

蔵波台は袖ケ浦市内13地区中5位（上位62%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の奈良輪とは12%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 袖ケ浦駅前

24.2万

+74%

2 坂戸市場

16.8万

+21%

3 福王台

16.1万

+16%

4 奈良輪

15.5万

+12%

5 蔵波台 ◀

13.9万

―

中価格帯（6〜10位）

6 蔵波

13.1万

-6%

7 神納

11.8万

-15%

10 今井

9.9万

-29%

他 2 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 代宿

9.8万

-29%

13 横田

6.2万

-55%

他 1 地区

最寄り駅の相場

蔵波台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５	6.2万/㎡	+1.3%	住宅	長浦 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

蔵波台の他の不動産相場

🏞️ 土地

蔵波台の土地相場 →