神納の一戸建て相場

Name: 神納の一戸建て相場データ（袖ケ浦市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県袖ケ浦市神納 | 106件の成約データ他の種別: 土地

千葉県袖ケ浦市神納の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約106件、前年比+42.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神納の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,529万円

うち土地分

3,059万円

うち建物分

470万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,631万円。軽量鉄骨造（1,490万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,631万

80件

鉄骨造

1,514万

3件

軽量鉄骨造

1,490万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,134万

8件

80〜100㎡

1,434万

13件

100〜120㎡

1,648万

49件

120〜150㎡

1,885万

24件

150㎡以上

5,364万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,590万

9件

4〜6m

2,670万

21件

6〜8m

1,635万

55件

8m以上

1,630万

15件

神納 11.8万/㎡袖ケ浦市内 7位/13地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▲42.6%

平均価格

3,274万円

取引実績

106件

平均面積

286㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

6万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ

3,450万円

2件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第4四半期 42,000万円 1500㎡〜 28.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 175㎡〜 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第1四半期 700万円 350㎡〜 2.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 470㎡〜 7.9万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 240㎡〜 14.6万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 155㎡〜 34.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（袖ケ浦市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	62,063	-
2017	62,897	-
2019	64,348	+791
2021	65,360	+630
2023	66,022	+573
2024	66,091	+303

所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%

袖ケ浦市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

袖ケ浦市の一戸建てマップ

袖ケ浦市内のエリアランキング

神納は袖ケ浦市内13地区中7位（上位46%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の蔵波とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 袖ケ浦駅前

24.2万

+105%

5 蔵波台

13.9万

+18%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 蔵波

13.1万

+11%

7 神納 ◀

11.8万

―

8 長浦駅前

11.2万

-5%

9 久保田

10.9万

-8%

10 今井

9.9万

-16%

お手頃帯（11〜13位）

11 代宿

9.8万

-17%

13 横田

6.2万

-47%

他 1 地区

最寄り駅の相場

神納周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
袖ケ浦市神納２丁目３番７	6.0万/㎡	+2.6%	住宅	袖ケ浦 1300m
袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３	3.7万/㎡	+1.9%	住宅	袖ケ浦 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

神納の他の不動産相場

🏞️ 土地

神納の土地相場 →