ラアトレレジデンス下総中山
千葉県船橋市本中山2丁目8-22 | 築9年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.7万/㎡から2026年は96.3万/㎡へ、9年間で38.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,750円から2021年には126,833円へ、74.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
71.4〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×2.090
補正係数 ×2.090
代表面積 68.15㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均5,814万円です。3LDKが最も高く平均5,814万円、1LDKは平均4,111万円です。
1LDK
4,111万
3件
3LDK
5,814万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,111万 | 3,936万 | 4,217万 |
| 3LDK | 15件 | 5,814万 | 4,646万 | 6,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.3万円で、1-2階（66.6万円）と比べて14.7万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
66.6万/㎡
3階以上
10件
81.3万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市本中山2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.97m² ～ 70.79m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成中山駅
京成本線
🚉
徒歩5分
下総中山駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
船橋市立小栗原小学校
中学校
船橋市立葛飾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラアトレレジデンス下総中山 | 2017 | 29戸 | 97.3万 | 4,180万 |
| スクエアマークス | 2005 | 90戸 | - | - |
| クレール中山 | 1982 | 40戸 | - | - |
| パークホームズ下総中山ステーションコンフォート | 2012 | 56戸 | 67.9万 | 5,180万 |
| 日興マンション | 1982 | 17戸 | 45.3万 | 1,680万 |
| パークホームズ下総中山 | 2008 | 41戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ下総中山 | 1998 | 75戸 | 78.9万 | 5,280万 |
| プラウド下総中山 | 2014 | 57戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| 下総中山グランドハイツ | 1993 | 111戸 | 50.4万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 68.15㎡ | 86.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.3万 | 76.3万 | - | - | - | - | 97.3万 |
| 3LDK | 67.5万 | 67.3万 | 69.4万 | 63.8万 | 74.7万 | 86.8万 | 95.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 97.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 95.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 69.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,730万 | 69.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,930万 | 69.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,010万 | 63.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額161,000円が相場です。
1K
69,000〜75,000円
72,667円
1LDK
128,000〜128,000円
128,000円
2SLDK
160,000〜165,000円
162,500円
3LDK
150,000〜175,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。