船橋丸山パークホームズ
千葉県船橋市丸山4丁目48-15 | 築36年 | 60戸
推定相場
船橋丸山パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（27.9万円）より5.9%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より31.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で42.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均1,845万円です。5LDKが最も高く平均2,621万円、3LDKは平均1,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,908万 | 1,804万 | 2,171万 |
| 3LDK | 18件 | 1,845万 | 1,414万 | 2,256万 |
| 4LDK | 7件 | 2,234万 | 1,899万 | 3,154万 |
| 5LDK | 10件 | 2,621万 | 1,922万 | 3,267万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市丸山4丁目48-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.68m² ～ 100.64m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
馬込沢駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
丸山小学校
中学校
法田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋丸山パークホームズ | 1990 | 60戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| サンクレイドル鎌ヶ谷 | 2002 | 48戸 | - | - |
| 東洋馬込沢グリーンハイツ1号棟 | 1978 | 18戸 | 21.5万 | 1,488万 |
| ライオンズマンション馬込沢 | 1996 | 44戸 | 20.2万 | 1,380万 |
| ローズハイツ船橋馬込沢 | 1981 | 76戸 | 16.1万 | 1,480万 |
| セザール南鎌ヶ谷 | 1993 | 27戸 | 30.3万 | 1,680万 |
| レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージ | 2002 | 105戸 | - | - |
| チサンマンション鎌ケ谷 | 1996 | 51戸 | 25.1万 | 1,780万 |
| 船橋丸山スカイマンション | 1977 | 83戸 | 15.1万 | 880万 |
| セザール鎌ケ谷 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 鎌ヶ谷コーポテラス | 1977 | 222戸 | 23.4万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,630万円 | 71.68㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,490万円 | 87.56㎡ | 28.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,590万円 | 87.56㎡ | 29.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 23.1万 | - | 21.9万 | 21.4万 |
| 3LDK | 18.7万 | 16.9万 | 17.8万 | 15.8万 | 20.8万 | 20.5万 | - | 25.5万 |
| 5LDK | 17.7万 | - | - | - | 18.2万 | 30.2万 | 27.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 31.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,555万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,700万 | 16.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,285万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 5LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,470万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。