ステイツ津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目32-8 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20112014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.9万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、15年間で8.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,142万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,142万 | 2,150万 | 4,118万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 91.57m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩15分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立二宮小学校
中学校
船橋市立二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ津田沼 | 1998 | 42戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| グラン・コート津田沼 | 1996 | 35戸 | 19.6万 | 2,580万 |
| エクアス津田沼 | 2005 | 76戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993 | 53戸 | - | - |
| ウインベルコーラス津田沼 | 1996 | 74戸 | - | - |
| レクセルプラザ津田沼 | 2005 | 45戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| ヴェレーナ津田沼 | 2008 | 94戸 | - | - |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| クリスタル津田沼パート1 | 1992 | 26戸 | 31.9万 | 580万 |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 72.25㎡ | 48.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 33.4万 | 28.3万 | 24.4万 | 33.0万 | 35.6万 | 36.5万 | 34.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 38.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 34.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。