津田沼スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2024年には90,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

29.1〜35.5万円/㎡

市区町村ベースライン

42.9万円/㎡

補正係数 ×0.752

代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1371件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・79件）で、平均2,311万円です。3LDKが最も高く平均2,311万円、4DKは平均1,803万円です。

2LDK 6件 2,238万円

3LDK 79件 2,311万円

3SLDK 5件 1,995万円

4DK 3件 1,803万円

4SDK 2件 1,965万円

4LDK 47件 2,256万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,238万	1,955万	2,788万
3LDK	79件	2,311万	1,286万	3,096万
3SLDK	5件	1,995万	1,631万	2,759万
4DK	3件	1,803万	1,659万	1,875万
4SDK	2件	1,965万	1,949万	1,980万
4LDK	47件	2,256万	1,161万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（23.0万円）と比べて5.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 23万/㎡ 81件

4-7階 26.6万/㎡ 60件

8階以上 28.6万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西4丁目31-2
築年月	1982-08（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	179戸
専有面積	61.60m² ～ 89.20m²
分譲会社	ファミリー、高島屋住宅
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩15分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩15分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
津田沼スカイハイツ	1982	179戸	33.9万	2,280万
ファミール津田沼	1995	205戸	51.1万	3,490万
プレジャーガーデン津田沼	2001	22戸	-	-
ルピアコート津田沼	2022	53戸	-	-
リーベスト津田沼	1990	46戸	37.7万	3,299万
コスモ津田沼パークフォルム	1999	43戸	32.6万	2,180万
ヒルズ津田沼ガーデニア	1995	38戸	34.6万	2,280万
サンクレイドル津田沼III	2026	209戸	-	-
パレドール津田沼	1988	61戸	41.7万	2,980万
ル・サンク津田沼	2022	104戸	-	-
サンクレイドル津田沼II	2024	70戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	76.8㎡	32.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（144件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 102件

2,000〜3,000万 40件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	29.0万	-	-	-	-	28.7万	33.9万
4LDK	22.5万	-	20.5万	19.5万	33.4万	33.8万	18.0万	31.0万
3LDK	27.1万	25.4万	25.3万	26.2万	28.4万	30.3万	33.0万	-
3SLDK	31.9万	-	24.4万	-	-	-	-	-

全 144 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.6万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.3万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.98万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.97万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.93万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,499万	32.54万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.53万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,499万	32.54万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,699万	35.15万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,499万	32.89万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,799万	36.45万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.81万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.69万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,899万	37.75万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,899万	38.15万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.47万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.05万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.81万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.99万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	75㎡〜	2,999万	39.05万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	70㎡〜	990万	13.75万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.51万/㎡
2021年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.84万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.01万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,620万	21.1万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.25万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,988万	25.89万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.22万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.71万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.39万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,770万	23.05万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.98万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,220万	15.89万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.98万/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額90,581円。4LDKなら月額90,581円が相場です。

3LDK 76,875円 72,000〜90,000円

4LDK 90,581円 81,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 7件

8〜10万 42件

10〜15万 3件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,339円/㎡
2022年1月	低層	4LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2022年12月	低層	4LDK	65㎡〜	85,000円	1,234円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	65㎡〜	89,000円	1,292円/㎡
2020年6月	低層	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,172円/㎡
2020年10月	中層	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,211円/㎡
2020年10月	高層	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,211円/㎡
2019年9月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,053円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,054円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,053円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,009円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,054円/㎡
2019年10月	高層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,172円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,054円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	85㎡〜	84,000円	942円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	82,000円	1,068円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	91,000円	1,185円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,081円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,054円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	75㎡〜	91,000円	1,185円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	85㎡〜	94,000円	1,054円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,094円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	75㎡〜	89,000円	1,159円/㎡
2017年8月	高層	4LDK	85㎡〜	99,000円	1,110円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	75㎡〜	91,000円	1,185円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	75㎡〜	84,000円	1,094円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	91,000円	1,185円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,146円/㎡

他 22 件