レクセルガーデン西船橋

千葉県船橋市本郷町６２１ | 築23年 | 63戸

推定相場

レクセルガーデン西船橋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2024年は59万/㎡へ、15年間で45.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.2万円/㎡

レンジ

51.5〜62.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×1.422

代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均4,129万円です。3LDKが最も高く平均4,129万円、2LDKは平均3,079万円です。

2LDK

2件

3,079万

3LDK

32件

4,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,079万	2,931万	3,227万
3LDK	32件	4,129万	3,370万	5,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.5万円）と比べて1.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.5万/㎡

21件

4-7階

43.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市本郷町６２１
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	62.14m² ～ 92.88m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩11分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン西船橋	2003	63戸	64.8万	5,680万
パークホームズ西船橋本郷町	2014	55戸	63.9万	4,380万
ドラゴンマンション西船橋弐番館	1997	34戸	45.1万	2,980万
バウス西船橋	2025	57戸	-	-
イトーピア市川マンション	1974	126戸	-	-
ルネ西船橋4号棟	1977	10戸	-	-
クレアシティ西船橋2	2007	39戸	62.8万	4,480万
クリオ西船橋壱番館	1995	62戸	63.2万	3,490万
ライオンズマンション船橋本郷町	1995	38戸	50.4万	3,278万
イニシア西船橋デュアルコート	2014	78戸	66.0万	4,680万
ライオンズ西船橋プレミアフォート	2009	68戸	64.0万	4,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	39.6万	39.5万	43.6万	43.3万	41.5万	45.1万	44.6万	53.3万
2LDK	-	-	36.7万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.27万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	85㎡〜	5,680万	64.76万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.62万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.04万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.15万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.96万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.38万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,420万	40.93万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,020万	42.15万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.99万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.28万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.7万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.75万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.27万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.99万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.63万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.09万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.05万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.03万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.4万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.54万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,030万	44.17万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	37.26万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.41万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,090万	36.99万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.06万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,330万	39.86万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.37万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.19万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.99万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。