カクタス北習志野
千葉県船橋市習志野台8丁目48-1 | 築35年 | 46戸
推定相場
カクタス北習志野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（29.6万円）より34.0%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,195万円です。4LDKが最も高く平均2,624万円、2LDKは平均2,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,095万 | 1,955万 | 2,235万 |
| 3LDK | 10件 | 2,195万 | 1,389万 | 2,886万 |
| 4LDK | 9件 | 2,624万 | 1,969万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.8万円で、1-5階（22.1万円）と比べて7.7万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市習志野台8丁目48-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 75.73m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | 日鉱不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
船橋日大前駅
東葉高速線
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徒歩24分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
習志野台第二小学校
中学校
習志野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カクタス北習志野 | 1991 | 46戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| ルイシャトレ船橋習志野台 | 2006 | 170戸 | 34.0万 | 2,900万 |
| サニータウン習志野サンハイツ | 1981 | 103戸 | - | - |
| 習志野台サンハイツ | 1980 | 105戸 | - | - |
| 習志野七ツ台団地1号棟 | 1983 | 130戸 | 14.2万 | 1,250万 |
| 習志野七ツ台団地2号棟 | 1983 | 130戸 | 12.5万 | 1,100万 |
| 習志野七ツ台団地4号棟 | 1983 | 20戸 | 22.9万 | 1,790万 |
| 習志野七ツ台団地3号棟 | 1983 | 30戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ベルドゥムール | 2008 | 84戸 | 27.7万 | 1,990万 |
| メゾンエクレーレ習志野台 | 1981 | 103戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| サニータウン習志野台スカイハイツ | 1980 | 74戸 | 15.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.9万 | 14.8万 | - | 31.7万 | 30.5万 | 25.7万 |
| 3LDK | 18.1万 | 15.3万 | 14.3万 | 29.0万 | 31.9万 | 19.6万 |
| 2LDK | 19.4万 | 17.9万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 25.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,798万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。