パールハイツ
千葉県船橋市高根台7丁目25-1 | 築53年 | 2棟
推定相場
パールハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）より70.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より72.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は13.5〜13.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 46.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均875万円です。3DKが最も高く平均1,156万円、２ＤＫは平均235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 875万 | 474万 | 1,303万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 235万 | 231万 | 239万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 684万 | 344万 | 961万 |
| 3K | 4件 | 556万 | 509万 | 651万 |
| 3DK | 2件 | 1,156万 | 977万 | 1,334万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市高根台7丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 46.69m² ～ 51.95m² |
| 分譲会社 | 船橋市街地改造公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1973年 | 5階建 | - | 1件 | 19.52万 | - | 2件 |
| 高根パールハイツA棟 | 1973年 | 5階建 | 118戸 | 12件 | 11.7万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高根木戸駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立高根台第三小学校
中学校
船橋市立高根台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールハイツ | 1973 | 118戸 | 10.5万 | 490万 |
| 高根パールハイツ | 1973 | 118戸 | - | - |
| アークテラス習志野台 | 1998 | 112戸 | 27.3万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション高根木戸駅前 | 2003 | 133戸 | 47.0万 | 3,690万 |
| レクセルガーデン高根台壱番館 | 2005 | 116戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| レクセルガーデン高根台2番館 | 2005 | 59戸 | - | - |
| リビオシティ船橋高根台 | 2020 | 209戸 | 49.2万 | 3,480万 |
| デュオセーヌ船橋高根台 | 2021 | 207戸 | - | - |
| ジェイシティ船橋高根台 | 2001 | 49戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 芝山マンション | 1990 | 13戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ船橋高根台 | 1995 | 50戸 | 37.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 51.18㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,230万円 | 51.19㎡ | 24万円 | 3DK | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3K | - | 9.6万 | 11.3万 |
| 3DK | 13.5万 | 25.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 490万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 600万 | 12.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 450万 | 9.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,167円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。