レクセルガーデン高根台壱番館

千葉県船橋市高根台6丁目6-1 | 築21年 | 116戸

推定相場

レクセルガーデン高根台壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、16年間で25.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

69.4〜93.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×2.029

代表面積 77.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・48件）で、平均3,347万円です。4LDKが最も高く平均3,489万円、3LDKは平均3,347万円です。

3LDK

48件

3,347万

4LDK

2件

3,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	48件	3,347万	2,376万	4,908万
4LDK	2件	3,489万	3,453万	3,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.8万円）と比べて5.3万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

32.8万/㎡

41件

6-10階

38.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市高根台6丁目6-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	116戸
専有面積	65.68m² ～ 119.55m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	JFEシビル
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

高根木戸駅

京成松戸線

徒歩4分

🚉

高根公団駅

京成松戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

高根台第三小学校／高根台第二小学校

中学校

高根台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルガーデン高根台壱番館	2005	116戸	37.2万	3,180万
レクセルガーデン高根台2番館	2005	59戸	-	-
デュオセーヌ船橋高根台	2021	207戸	-	-
ライオンズマンション高根木戸駅前	2003	133戸	47.0万	3,690万
リビオシティ船橋高根台	2020	209戸	49.2万	3,480万
高根パールハイツ	1973	118戸	-	-
ジェイシティ船橋高根台	2001	49戸	34.6万	1,980万
メゾンエクレーレ船橋高根台	1995	50戸	37.6万	2,480万
高根台団地	1964	220戸	8.2万	380万
レクセルマンション高根木戸	1999	36戸	32.9万	1,680万
アークテラス習志野台	1998	112戸	27.3万	2,250万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	39.6万	-	37.2万
3LDK	27.4万	27.0万	34.7万	31.4万	39.5万	38.8万	42.1万	42.0万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.16万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,099万	37.98万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.63万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,299万	40.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.32万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,798万	46.55万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,448万	42.26万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.33万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.66万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,399万	41.64万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,298万	42.39万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,398万	39.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.3万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.44万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.55万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.11万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.69万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.1万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.34万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.8万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.01万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.45万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,050万	26.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,170万	28.1万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.59万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.21万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.25万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.13万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.13万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.44万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.65万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.11万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.38万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.87万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.39万/㎡
2010年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.02万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.15万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.49万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.63万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.47万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.75万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。