西船橋ロイヤルハイツ
千葉県船橋市古作3丁目13-5 | 築43年 | 3棟
このページは3棟をまとめた西船橋ロイヤルハイツ全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
32.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 82.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・37件）で、平均2,369万円です。3LDKが最も高く平均2,612万円、4LDKは平均2,369万円です。
3LDK
2,612万
23件
4LDK
2,369万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,612万 | 1,556万 | 3,096万 |
| 4LDK | 37件 | 2,369万 | 1,580万 | 3,797万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市古作3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 75.76m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
西船橋ロイヤルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1983年 | 4階建 | 14戸 | 32件 | 26.8万 | - | - |
| 参番館 | 1983年 | 地下1階付5階建 | 78戸 | 64件 | 29万 | - | - |
| 弐番館 | 1983年 | 地下1階付4階建 | 78戸 | 24件 | 22.9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩8分
京成西船駅
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徒歩12分
東中山駅
京成本線
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徒歩15分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
葛飾小学校／行田西小学校
中学校
葛飾中学校／行田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西船橋ロイヤルハイツ | 1983 | 78戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| エクレール西船橋 | 1994 | 76戸 | - | - |
| エクセレントスクエア西船橋 | 2012 | 29戸 | 54.0万 | 3,699万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 | 2007 | 38戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| 富士マンション西船 | 1980 | 14戸 | - | - |
| 西船橋サンハイツ | 1982 | 38戸 | 26.6万 | 1,988万 |
| レクセル西船橋ウインドコート | 2005 | 41戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム | 2002 | 62戸 | 38.3万 | 3,580万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス | 2019 | 58戸 | 57.6万 | 4,080万 |
| プライヴェル東中山 | 2007 | 40戸 | - | - |
| コープ西船橋 | 1983 | 176戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 82.02㎡ | 32.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | - | 26.2万 | 28.7万 | 30.4万 | 30.6万 | 30.2万 |
| 4LDK | 27.0万 | 26.5万 | 23.7万 | 21.7万 | 25.3万 | 23.1万 | 21.1万 | 19.3万 |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,788万 | 34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 29.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,299万 | 28.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.02万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。