ルモン西船橋
千葉県船橋市海神町南1丁目1642 | 築40年 | 44戸
推定相場
ルモン西船橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.7万円。周辺エリア平均（52.6万円）より28.4%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より1.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、8年間で47.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.29㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均2,796万円です。4LDKが最も高く平均2,891万円、3LDKは平均2,796万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,796万 | 2,121万 | 3,655万 |
| 4LDK | 4件 | 2,891万 | 2,579万 | 3,189万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市海神町南1丁目1642 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.61m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩13分
海神駅
京成本線
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西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
学区情報
小学校
海神南小学校
中学校
海神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン西船橋 | 1986 | 44戸 | 37.7万 | 2,798万 |
| アルシオン西船橋 | 2002 | 53戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| セザール西船橋 | 1990 | 30戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| エンゼルプレディア西船橋 | 2007 | 61戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| ラミアール西船橋 | 1989 | 82戸 | 40.1万 | 2,970万 |
| プレミスト西船橋 | 2018 | 73戸 | - | - |
| コスモ西船橋 | 1988 | 23戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| パレドール西船橋 | 1992 | 27戸 | - | - |
| シャリエ西船橋 | 2020 | 86戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| NICアーバンハイム西船橋 | 1989 | 30戸 | 47.6万 | 2,530万 |
| コージースクエア西船橋 | 2002 | 64戸 | 36.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 29.3万 | 28.5万 | 32.0万 | 32.0万 | 39.6万 |
| 4LDK | - | 29.5万 | 27.7万 | 26.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,080万 | 28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。