コスモ船橋フィオーレ
千葉県船橋市二和西2丁目22-1 | 築33年 | 128戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で87.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の62,667円から2024年には69,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 58.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 890件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・58件）で、平均1,133万円です。2LDKが最も高く平均1,460万円、3DKは平均703万円です。
2SLDK
1,135万
2件
2LDK
1,460万
3件
3DK
703万
2件
3LDK
1,133万
58件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,135万 | 990万 | 1,280万 |
| 2LDK | 3件 | 1,460万 | 1,280万 | 1,600万 |
| 3DK | 2件 | 703万 | 692万 | 714万 |
| 3LDK | 58件 | 1,133万 | 657万 | 2,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
16.7万/㎡
3階以上
43件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和西2丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 70.63m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
滝不動駅
京成松戸線
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徒歩20分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
金杉台小学校
中学校
金杉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ船橋フィオーレ | 1993 | 128戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アリュージュ船橋ガーデンテラス | 1991 | 12戸 | - | - |
| 船橋二和グリーンハイツ６－３号棟 | 1981 | 15戸 | - | - |
| 船橋二和グリーンハイツ８－５号棟 | 1981 | 66戸 | 8.3万 | 590万 |
| 船橋二和グリーンハイツ６－５号棟 | 1981 | 18戸 | 5.5万 | 390万 |
| 船橋二和グリーンハイツ６－６号棟 | 1981 | 6戸 | 11.6万 | 988万 |
| 船橋二和グリーンハイツ８－９号棟 | 1981 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４ | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－１号棟 | 1986 | 9戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ１４－２号棟 | 1986 | 6戸 | - | - |
| 船橋西二和グリーンハイツ９－７号棟 | 1986 | 15戸 | 7.9万 | 680万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 16.3万 | - | 22.2万 |
| 3LDK | 16.2万 | 15.4万 | 17.7万 | 20.6万 | 13.8万 | 21.0万 | 19.1万 | 21.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 25.5万 | 21.0万 |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,160万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.16万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
3LDK
58,000〜69,000円
62,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 953円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 845円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。