ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス
千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 | 築13年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.7万/㎡から2023年は87.7万/㎡へ、6年間で27.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の162,000円から2021年には195,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.762
補正係数 ×2.762
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均7,910万円です。3LDKが最も高く平均7,910万円、1SLDKは平均5,762万円です。
1SLDK
5,762万
2件
2LDK
6,488万
4件
3LDK
7,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,762万 | 5,735万 | 5,789万 |
| 2LDK | 4件 | 6,488万 | 5,891万 | 6,713万 |
| 3LDK | 4件 | 7,910万 | 6,955万 | 8,914万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
78万/㎡
4-7階
6件
76.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県習志野市奏の杜3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.85m² ～ 89.38m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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京成津田沼駅
京成本線 / 京成千葉線 / 京成松戸線
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谷津駅
京成本線
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徒歩14分
新津田沼駅
京成松戸線
学区情報
小学校
習志野市立谷津小学校
中学校
習志野市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス | 2013 | 63戸 | 93.8万 | 8,380万 |
| パークホームズ津田沼奏の杜 | 2013 | 48戸 | 99.2万 | 6,980万 |
| アーテージ津田沼 | 2000 | 39戸 | 75.9万 | 5,980万 |
| エクセレントシティ津田沼奏の杜 | 2021 | 45戸 | - | - |
| バウス津田沼 | 2021 | 101戸 | 100.7万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス | 2013 | 126戸 | 98.2万 | 7,080万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス | 2013 | 160戸 | 100.9万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション津田沼第5 | 1987 | 40戸 | 42.8万 | 1,180万 |
| アトランティス津田沼1 | 2007 | 50戸 | 58.0万 | 3,990万 |
| ザ・パークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス | 2013 | 258戸 | - | - |
| 津田沼フラワーホーム | 1974 | 65戸 | 29.4万 | 999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 77.94㎡ | 102.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.2万 | - | - | 88.5万 | 86.9万 |
| 3LDK | 75.0万 | - | 72.1万 | - | - |
| 1SLDK | 61.5万 | 66.5万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,380万 | 93.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,299万 | 88.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,570万 | 74.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,720万 | 76.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額177,000円。3LDKなら月額177,000円が相場です。
2LDK
150,000〜168,000円
157,500円
3LDK
148,000〜200,000円
177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。