池の上の一戸建て相場
千葉県白井市池の上 | 75件の成約データ
千葉県白井市池の上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約75件、前年比+41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,260万円。木造（2,764万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
3,260万
木造
57件
2,764万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,846万
100〜120㎡
36件
3,020万
120〜150㎡
25件
2,755万
150㎡以上
9件
2,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
66件
2,863万
8m以上
9件
2,991万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
2,883万円
取引実績
75件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,458万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白井市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-397人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,169 | - |
| 2017 | 63,790 | - |
| 2019 | 63,324 | -767 |
| 2021 | 62,726 | -76 |
| 2023 | 62,603 | -631 |
| 2024 | 62,218 | -1,042 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白井市の一戸建てマップ
白井市内のエリアランキング
池の上は白井市内9地区中5位（上位44%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の根とは1%の差。
池の上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白井市池の上１丁目１８番５ | 8.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 白井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）